Un an pentru a scăpa de demolare. Cum te „păsuiește” Noul Cod al Urbanismului, dacă ai o construcție ilegală

Odată cu noul Cod al Urbanismului, este abrogată Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, care a reglementat acest domeniu timp de aproape 35 de ani.

Un an pentru construcțiile care altfel nu ar putea fi aduse în legalitate

Potrivit analizei NNDKP, după intrarea în vigoare a noului Cod, autorizația de regularizare va putea fi obținută, în regimul obișnuit, doar pentru anumite categorii de construcții.

Sunt vizate, între altele, casele unifamiliale cu parter sau parter și etaj, de maximum 150 mp, anexele gospodărești în aceleași limite și închiderile de balcoane.

Există însă o perioadă temporară de un an, calculată de la intrarea în vigoare a Codului. În acest interval, proprietarii pot solicita autorizația necesară pentru a aduce în legalitate orice categorie de construcție executată fără autorizație sau cu nerespectarea acesteia. Nu este însă suficientă depunerea unei cereri.

Potrivit analizei citate, lucrările trebuie să respecte reglementările de urbanism valabile la momentul emiterii autorizației, cerințele fundamentale de calitate în construcții, iar proprietarul trebuie să își fi îndeplinit obligațiile fiscale și contravenționale.

Aducerea în legalitate va costa mai mult

Posibilitatea oferită de noul Cod vine și cu un cost suplimentar. Astfel, pentru construcțiile aduse în legalitate în această perioadă de tranziție, cotele datorate pentru controlul de stat în construcții, taxa pentru certificatul de urbanism și taxa pentru autorizarea construirii se calculează la o valoare de zece ori mai mare decât cea care ar fi fost datorată dacă lucrările ar fi fost executate legal de la început.

Potrivit analizei semnate de Elena Trișcariu, această majorare reprezintă o penalizare menită să descurajeze construirea fără autorizație, însă poate transforma aducerea în legalitate într-un demers costisitor.

Ce schimbări vor fi după ce trece anul

Analiza NNDKP arată că noul Cod nu mai păstrează, în aceeași formă, mecanismul prevăzut de vechea Lege nr. 50/1991, prin care după trecerea termenului de trei ani în care putea fi aplicată sancțiunea contravențională se putea obține certificatul de atestare sau adeverința privind edificarea unei construcții neautorizate.

În schimb, dacă proprietarul sancționat contravențional nu respectă măsurile stabilite prin procesul-verbal, autoritățile pot cere instanței de contencios administrativ demolarea sau aducerea în legalitate a lucrărilor.

Potrivit analizei citate, dreptul de a introduce această acțiune se prescrie în termen de 10 ani de la data finalizării în fapt a lucrărilor.

De ce este important ca proprietarii să înceapă demersurile din timp

Perioada de un an nu înseamnă că orice construcție fără autorizație va fi automat adusă în legalitate, fiind necesar ca proprietarul să îndeplinească toate condițiile prevăzute de noul Cod.

Elena Trișcariu atrage atenția că un demers început prea târziu poate deveni dificil de finalizat în termen, deoarece procedura poate presupune expertize tehnice, remedierea unor neconformități și clarificarea situației fiscale.

Prin urmare, proprietarii construcțiilor ridicate fără autorizație sau cu nerespectarea autorizației au, potrivit analizei NNDKP, un interval limitat în care pot încerca să le aducă în legalitate, înainte ca regulile noului Cod să devină mai restrictive.

Află și Case fără autorizație în România. Cine poate construi până la 150 mp doar cu o notificare la primărie